Компании Валерия Кодецкого разрешили проектировать стометровый ЖК в Киеве

0

Компании Валерия Кодецкого разрешили проектировать стометровый ЖК в Киеве
Компании Валерия Кодецкого разрешили проектировать стометровый ЖК в Киеве

Департамент градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешил ООО “Украинская строительная реновация” (ООО “Укрстройреновация”) из группы City One Development Валерия Кодецкого (на коллаже слева) проектировать новое строительство жилого комплекса на столичном Печерске.

Новые дома высотой до 100 метров планируют возвести на ул. Джона Маккейна, 5, на месте промышленных зданий Опытного завода сварочного оборудования Института электросварки имени Евгения Патона. Эту стройку девелоперы задумали несколько лет назад, когда решили выступить инвесторами скандального Детального плана территории (ДПТ), существенно уплотняющего густонаселенный Печерск и нарушающий градостроительные нормы.

Как стало известно KV, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА приказом от 1 июня 2021 года № 585 утвердил для ООО “Укрстройреновация” (*) градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства жилого комплекса с объектами общественного назначения и паркингами по ул. Джона Маккейна, 5 (до 4 апреля 2019 года – ул. Ивана Кудри) в Печерском районе Киева. Соответствующие данные опубликованы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС).

В соответствии с документом, высота проектируемых зданий может составить 100 метров. При этом рекомендуемая этажность новой жилой застройки составляет от 9 до 25 этажей и от 9 до 31 этажа при условии определения итоговых показателей высотности по согласованию проектной документации с КП “Международный аэропорт "Киев" (Жуляны), ГП “Антонов”, Госпредприятием обслуживания воздушного движения Украины (Украэрорух), Госавиаслужбой и органами охраны культурного наследия.

Новый ЖК планируют разместить на земельном участке площадью 3,94 га (кадастровый номер 8000000000:79:065:0013). Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с объектами общественного назначения и подземными паркингами. 

Участок проектирования, согласно информации ЕГЭССС, находится в зоне регулирования застройки третьей категории (распоряжение КГГА от 17.05.2002 года № 979), в пределах центральной планировочной зоны и исторического ареала (в соответствии с Генпланом Киева до 2020 года). Проектную документацию необходимо разработать с учетом положений Закона “Об охране культурного наследия” и согласовать ее в соответствующих органах.

В документе также указано, что проектировщику необходимо обеспечить сохранение условий эксплуатации смежной застройки и разработать мероприятия по защите прилегающих зданий от разрушения. При проектировании также следует учесть, что участок проектирования находится в зоне акустического загрязнения и зоне ограничения застройки, а часть участка попадает в охранную зону инженерных сетей и сооружений. Поэтому проектировщику необходимо предусмотреть санитарно-технические мероприятия по уменьшению неблагоприятного влияния сверхнормативных уровней шума.

Участок, на котором планируют развернуть строительство, находится в коммунальной собственности и был передан в аренду на 15 лет ООО “Укрстройреновация” на основании решения Киевсовета от 4 марта 2021 года  N389/430. Причем это решение столичные депутаты приняли 77 голосами “за”. Их не смутило то, что ООО “Укрстройреновация” странным образом получило в собственность здания, которые расположены на этом участке, что в свое время сильно заинтересовало правоохранительные органы. Также народные избранники закрыли глаза на то, что ДПТ был разработан за деньги близкой к новому арендатору компании и предполагает уплотняющую застройку и без того достаточно густонаселенного района.

Ранее на земельном участке по ул. Джона Маккейна, 5 размещались здания Опытного завода сварочного оборудования (ОЗСО), входящего в структуру Института электросварки имени Евгения Патона Национальной академии наук (НАН) Украины. Сам же участок еще с советских времен находился в пользовании указанного института.

15 марта 2007 года Киевсовет своим решением №283/944 прекратил Институту электросварки им. Евгения Патона право пользования на этот земельный участок. Этим же решением данная земля была передана ООО “Юрбудконсалтинг” (**) в аренду на 5 лет.

В соответствии с этим решением столичный горсовет внес изменения в Генеральный план Киева (утвержден решением Киевсовета №370/1804 от 28 марта 2002 года) – депутаты перевели указанный участок из промышленной зоны в территорию многоэтажной жилой застройки.

Далее последовали судебные разбирательства: в 2008 году ЗАО “ОЗСО Института электросварки им. Евгения Патона” (***) потребовало отменить указанное решение Киевсовета, так как оно создает ему препятствия в должном владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. Однако в 2011 году иск был отозван. 

Информации о том, как долго участок по ул. Джона Маккейна, 5 находился в аренде у ООО “Юрбудконсалтинг”, в открытых источниках нет. Между тем, никаких новых зданий указанная компания там не построила, а часть построек была кем-то снесена.

Сейчас на земельном участке по ул. Джона Маккейна, 5 располагаются два комплекса зданий общей площадью 35,4 тыс. кв. м. Это имущество принадлежит ООО “Украинская строительная реновация” на основании договора купли-продажи от 18 октября 2018 года.

Напомним, 19 декабря 2019 года Киевсовет утвердил Детальный план территории в районе улиц Большая Васильковская, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверской и бульвара Дружбы Народов (решение Киевсовета от 19 декабря 2019 года № 521/8094). Указанный ДПТ разрабатывало КО “Институт генерального плана Киева” (****), а инвестором выступило ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” (*****). Против утверждения этого ДПТ выступали оппозиционные депутаты Киевсовета VIII созыва, которые заявляли – документ призван дать старт уплотняющей жилой застройке и не соответствует действующему Генплану Киева. 

Отметим, именно указанный Детальный план территории предусматривает появление на улице Джона Маккейна новой жилищной застройки, высотностью от 9 до 31 этажа. Также в указанном ДПТ были описаны конкретные инвестиционные намерения относительно участка по ул. Джона Маккейна, 5. Столичные власти определили, что он может быть использован для строительства многоэтажных жилых домов, встроенных пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений и общественных объектов с подземными паркингами. Объяснялось это тем, что промышленные зоны должны находиться за пределами города, а в центре столицы нужно строить объекты жилищного или общественного назначения.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Укрстройреновация” зарегистрировано  в июле 2017 года. Уставный фонд – 100 тыс. гривен. Основной вид деятельности – организация строительства. Учредители – Компания по управлению активами “Сити Ван Эссет Менеджмент” (50%) и “Буд Холдинг Лимитед” (50 %), Кипр. Руководителем компании указан Сергей Сердюк. Конечные бенефициары – Валерий Кодецкий (50%) и Дмитрий Мармуляк (50%).

ООО “Киевский архитектурно-проектный альянс” зарегистрировано в 2005 году.  Уставный фонд – 41,6 млн гривен. Основной вид деятельности – деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах. Учредители – Александр Рябий, Владимир Борисенко и ООО "Компания по управлению активами “ЮДП Эссет Менеджмент” Руководит компанией Иван Галуша. Конечными бенефициарами указаны Владимир Борисенко и Богдан Кабанец. До 19 апреля 2021 года совладельцем предприятия был Валерий Кодецкий.

Обе эти компании входят в  группу  City One Development – девелоперская компания полного цикла, которая предоставляет полный комплекс услуг, обеспечивая строительство, развитие, управление и реализацию жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и за рубежом. Ключевые фигуры группы – Валерий и Оксана Кодецкие. Валерий Кодецкий также известен как экс-партнер известного бизнесмена Василия Хмельницкого по девелоперской компании UDP.

Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на коллаже справа).

KV не раз сообщала о том, что Департамент градостроительства и архитектуры КГГА регулярно выносит на рассмотрение горсовета проекты ДПТ, которые зачастую опираются на проект Генплана развития Киева до 2025 года, т.е. не на действующий Генплан. В КГГА, очевидно, и дальше планируют идти тем же путем: с подачи руководства этого органа депутаты Киевсовета 13 мая 2021 года утвердили решение, позволяющее застройщикам самостоятельно разработать 220 ДПТ. После утверждения горсоветом эти документы регламентируют застройку определенных локаций конкретными объектами. Бизнесу это поможет беспрепятственного строить в Киеве новые жилые коммерческие объекты без учета требований действующего Генплана и легализовать все ранее построенное на сомнительных основаниях. А горожанам явно стоит ожидать очередного витка уплотняющей жилой застройки на фоне дефицита школ, садиков и больниц.

Со 2 апреля 2021 года Петр Оленич направляет и контролирует деятельность Департамента градостроительства и архитектуры КГГА как замглавы КГГА.

kievvlast.com.ua


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Пожарный триместр Айсена Николаева / 11.06.2021
Пожарный триместр Айсена Николаева
Пока глава Якутии Айсен Николаев колесит по России с презентациями в его регионе… Подробнее
Раздевание мажоров. С Муровых сняли «Бронку». Чем отделаются Рюмин и Ливинский? / 10.06.2021
Раздевание мажоров. С Муровых сняли «Бронку». Чем отделаются Рюмин и Ливинский?
Председатель совета директоров госкомпании «ФСК ЕЭС» и первый замруководителя го… Подробнее
На «угле» / 05.06.2021
На «угле»
«Последний» вагон Эдуарда Худайнатова ушел на Запад. Подробнее
Год Нисанов бросил вызов самому Кадырову: сможет ли глава Чечни остановить уголовника и заказчика убийств? / 05.06.2021
Год Нисанов бросил вызов самому Кадырову: сможет ли глава Чечни остановить уголовника и заказчика убийств?
Установившаяся в московском регионе монополия Года Нисанова на оптовую торговлю … Подробнее
Главная эскортница для МВД РФ / 02.06.2021
Главная эскортница для МВД РФ
Олигархически-чиновничьи похождения «потерпевшей» Юлии. Следственный департамент… Подробнее
Холодная месть Уйбы? / 02.06.2021
Холодная месть Уйбы?
Задержание политтехнолога Максима Минеева могло произойти по указанию губернатор… Подробнее
Судимый экс-депутат Госдумы заявил о пропаже 182 млн долларов из Сбербанка / 01.06.2021
Судимый экс-депутат Госдумы заявил о пропаже 182 млн долларов из Сбербанка
Бывший депутат Государственной Думы РФ Сергей Шашурин обратился в полицию с заяв… Подробнее
Служба безопасности ВТБ займется махинациями своего бывшего топ-менеджера Евгения Новикова / 01.06.2021
Служба безопасности ВТБ займется махинациями своего бывшего топ-менеджера Евгения Новикова
У службы безопасности ВТБ появились вопросы к бывшему предправления Евгению Нови… Подробнее
Таран в законе. Рейдер из «РАТМ Холдинга» конфликтует с поставщиками и «решает вопрос» о закрытии уголовного дела / 27.05.2021
Таран в законе. Рейдер из «РАТМ Холдинга» конфликтует с поставщиками и «решает вопрос» о закрытии уголовного дела
Скандально известный владелец «РАТМ Холдинга» Эдуард Таран снова развил бурную д… Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте